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新房怎样验收
发布时间:2015/4/7 14:53:44作者:阅读次数:

新房怎样验收?收房验收一般步骤

发布时间:2014-11-27 11:47:19

拥有一套属于自己的房子都会经历购房、收房、装修、入住的过程,因此买了房之后,我们首先面临的就是房屋的验收,然而要想房屋装修的更好,那么收房的过程一定要认真的对待,尽量不放过每一个细节,而新房应该怎样验收呢?下面九正家居网给大家分享收房的一般步骤。

收房第一步:办理收房手续

接到开发商寄送的收房通知单或电话后,业主要在规定时间范围内,带着相关资料前去约定地点办理收房手续。业主可提前查阅相关资料,要求开发商出示房屋建设质量认定、住宅使用说明、竣工验收备案表等,以及其他验收表格等。如果证件不齐全,可可能代表建筑质量不过关,可向开放商进行咨询,不主张贸然收房。

收房第二步:验房步骤不可省

房屋墙体质量、室内尺寸、门窗护栏质量、水电线路安装等,都是新房容易出现瑕疵的地方,收房的时候要研究仔细。九正家居网提醒,业主在具体验房期间,要重点关注室内结构是否合理,如布局尺寸是否与购房合同一致、承重墙是否有大型裂缝或缝隙等。如有以上问题,可拒绝收房,也可以要求开发商按照合同约定,进行房屋重修。房屋细节方面,要重点关注门窗平直度,玻璃、洗面盆、卫浴的完好度等,业主可以自带直尺、电笔、小锤子等进行简单检验。如果因为开放商维修或重修而导致交房时间推迟的话,业主可根据推迟时间的长短提出赔偿申请。同样的道理,开发商承诺使用或赠送的设备、材料,如果并未使用,或者质量不过关的话,也可要求赔偿。根据国家有关规定,如果建筑面积和标准与购房合同不符,开发商是要双倍赔付滴。

这里九正家居网给大家列出几点房屋验收需要重点注意的几个方面:

1、墙面验收。需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等,还要看墙壁是否是实心的。例如,可以用小木锤轻轻敲打几下,根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似,也是重点看屋顶是否有裂纹,屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话,需要处理一下,否则影响后期的装修和居住效果。

2、地面验收。地面的验收,首当其冲的是观看其平整度,地面没有明显洼坑的话,再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中,水泥质量、砂浆比例存在问题的话,会出现反砂现象,用脚轻搓地面,能够搓出沙粒的话,就是有反砂问题。

3、门窗验收。门窗重点看材料强度、牢固度是否合格,推拉设置是否顺滑省劲,门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。九正家居网提醒验收的时候,需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕,以及是否存有玻璃断裂现象。另外,也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。

4、电路验收。一般人都对电路专业知识掌握不详尽,业主可以根据自己的知识面进行简单验收,如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友,可以让他们用专用工具仔细检查一下。

5、管道验收。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。排水排污管道的检查则相对简单,拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧,看看水流是不是能够顺畅流走即可。管道口处尽量安装一个防臭地漏,能够提高厨卫的空气指数哦。

收房第三步:做好验房后续事宜

验房结束后,业主要根据检查验收的实际情况,填写住户验房有关表格,需要维修或处理的地方,一定要注明具体位置和改进要求,也可提出改进的意见建议,并与开发商协定好再次验收的具体时间。水表、电表底数也可抄在抄录下来,以备自己交纳时查看。这里九正家居网还要提醒大家,墙面破裂、卫浴漏水、房屋结构不合理等问题,一定要提出修缮或改进。除了将发现的问题详细记录下来外,还可以通过拍照、摄影的方式进行取证。

以上是九正家居网给大家分享的收房的步骤,以及在收房过程中的一些注意事项,希望大家都能根据这些步骤来做好自己房屋的验收工作。

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